Toulon Centre - Superbe T3 - 76 m² Carrez (85 m² au sol) – Vue dégagée Idéalement situé sur la Place du Champ de Mars, au 4ème étage d’une résidence récente (2010) sécurisée et accessible PMR (avec ascenseur), venez découvrir ce bel appartement en excellent état général. Superficie idéale : 76m² Loi Carrez, offrant une surface réelle au sol de près de 85 m² grâce à ses extérieurs optimisés ! Le grand + : Logement classé B au DPE ! Une performance énergétique rare et excellente (bâtiment très économe, factures d'énergie minimales, aucun travaux à prévoir). LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : Pièce de vie lumineuse : Un grand séjour avec cuisine ouverte de 38 m², exposé plein SUD et baigné de lumière naturelle. Espaces extérieurs (Hors Carrez mais entièrement exploitables) : Un magnifique jardin d'hiver / loggia fermée de 6 m², une vraie pièce en plus utilisable toute l'année. Un joli balcon de 3 m² offrant une vue dégagée et arborée sur le parc du Champ de Mars et l'architecture moderne du Campus Porte d'Italie. Côté nuit : Deux belles chambres confortables avec rangements (11 m² et 11,5 m²). Commodités : Une entrée de 3 m² avec placards intégrés, une salle d’eau moderne de 5 m² et un WC séparé (1,20 m²). LA COPROPRIÉTÉ & LES ÉQUIPEMENTS : Résidence fermée, calme et sécurisée. Raccordé à la fibre optique. Climatisation réversible et double vitrage. Accessibilité aux normes PMR (ascenseur, larges accès). LOCALISATION IDÉALE (Plein centre-ville) : Ici, tout se fait à pied ! Au pied du Campus de l'Université de Toulon (Porte d'Italie) et des écoles. Proximité immédiate de toutes les commodités, magasins et commerces de centre-ville. Accès direct aux transports en commun et aux grands axes routiers. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Charges : comprenant l'eau froide. Taxe foncière : 1842€ Stationnement : Un garage privatif boxé au sein de la résidence est disponible en sus pour Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.