Venez découvrir cette pépite idéalement située dans le quartier Terre Cabade : entre les quartiers Marengo et Bas-Guilheméry ! Ce charmant T2 se niche dans une maison de ville divisée en seulement deux lots. Cette petite copropriété à gestion bénévole entraînera des charges quasi nulles. L'appartement se compose d’un séjour avec cuisine semi-ouverte, ouvrant sur une terrasse filante. Un espace de rangement malin est aménagé sous l’escalier. Côté nuit, un dégagement dessert une chambre confortable ainsi qu’une salle de bain avec WC. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais vous y retrouverez tout le charme de l'ancien toulousain : briques, galets et belle hauteur sous plafond. La copropriété, exclusivement habitée par des propriétaires occupants, n'autorise pas la location courte durée afin de préserver un cadre de vie calme, convivial et respectueux. Située dans une petite rue paisible à l’esprit village, la maison offre un environnement serein, propice à l’entraide entre voisins. Tout est à portée de main : commerces de proximité (primeur, supermarché, boulangerie, pharmacie…), restaurants, médecins, et un parc pour vos balades. Côté transports, vous êtes idéalement desservi : à moins de 10 minutes à pied du métro Marengo et de la gare Matabiau, et à 13 minutes de Jean Jaurès. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles (Lineo 8, lignes 14, 23 et 27). La copropriété est bien entretenue : - Toiture refaite en mai 2014 - Isolation des combles en 2023 - Crépi du pignon en 2024 - Double vitrage installé dans l'appartement fin 2018 L'appartement est chauffé avec une chaudière individuelle au gaz. Côté stationnement : pas de place attitrée, mais le bien est situé en zone "Terre Cabade", permettant de bénéficier d’un stationnement résidentiel à tarif préférentiel (100 à 135 € par an). En résumé : profitez des atouts du centre-ville toulousain, sans en subir les inconvénients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.