EXCLUSIVITÉ - Toulouse Rangueil – T3 avec garage et cave – Emplacement idéal pour investissement ou primo accédant. Au cœur du quartier prisé de Rangueil, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 53 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété bien entretenue et au calme. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des universités (INSA, IUT Paul Sabatier, Faculté de Pharmacie, TBI…), des commerces de quartier et des transports en commun, avec les métros Rangueil et Faculté de Pharmacie accessibles à pied. Un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs. L’appartement se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres avec placard, d'une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparées. Côté annexes, vous bénéficiez d’un garage fermé, ainsi que d’une cave de 12m2 avec fenêtre et arrivée d’électricité et d'eau. Les avantages : Résidence à taille humaine - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Faibles charges de copropriété - cave pouvant servir de buanderie Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.33€ par mois (soit 892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ténière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.