OPPORTUNITÉ RARE – EXCLUSIVITÉ À SAISIR AUX MINIMES Situé dans une petite rue à sens unique, particulièrement calme, au cœur du quartier des Minimes et à deux pas des Chalets, cet appartement offre un cadre de vie recherché, dans un petit immeuble en excellent état composé de seulement 4 lots. Au 2ème et dernier étage, seul sur son palier, découvrez un T3 de 55 m² Carrez (90 m² au sol), dont la distribution et les volumes créent une atmosphère unique. Les espaces mansardés, parfaitement exploitables pour du rangement, complètent habilement la partie habitable classique. Vous y trouverez deux grandes chambres, chacune dotée de rangements intégrés, ainsi qu’un logement globalement propre, lumineux et agréable, grâce à la combinaison de fenêtres classiques et de Velux apportant une clarté naturelle remarquable. Un cellier vient parfaire les prestations de ce bien. Les opportunités de ce type, dans ce secteur et dans cet état, sont extrêmement rares. Pour en découvrir tout le potentiel, une visite s’impose avant qu’il ne vous échappe. Contactez-moi pour organiser une présentation privée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Dehouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 834978074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.