TERRASSE DE 45 m² – EXPOSITION PLEIN SUD – Rare à Toulouse ! Appartement T3 – Résidence 2015 - 69 m² habitables - Vendu libre courant décembre COUP DE CŒUR ASSURÉ : UNE TERRASSE COMME ON EN VOIT TRÈS PEU Profitez d’un véritable espace de vie extérieur, orienté plein sud, sans vis-à-vis pouvant accueillir : - Coin repas & salon d’été - Bureau extérieur / télétravail - Espace jeux pour enfants - Coin jardin ou potager urbain 45 m² entièrement exploitables, accessibles depuis le séjour ET la cuisine — un avantage très rare sur le secteur. L’APPARTEMENT : - Séjour/cuisine lumineux de 29 m² - 2 chambres confortables (10 m² et 14 m²) - Salle de bain + WC séparés - 2 places de parking en sous-sol sécurisées - Résidence entretenue, ascenseur & fibre optique - Chauffage gaz individuel EMPLACEMENT : Secteur Launaguet: - Bus au pied de la résidence - Commerces & écoles accessibles à pied - Accès rapide au centre-ville & périphérique - Idéal primo-accédant ou investisseur - Vente libre possible dès décembre INFOS TECHNIQUES : - Charges de copropriété : 2 312 € / an - Taxe foncière : 1 453 € - Syndic professionnel – copropriété saine - PV d’AG disponible sur demande La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.