Venez découvrir ce charmant T2 unique en son genre ! (rue des Salenques) Son emplacement est idéal : à quelques pas de la sublime Basilique Saint-Sernin, de la célèbre Place du Capitole ainsi que de Université Toulouse 1 Capitole. Cet appartement permet de profiter pleinement de l’effervescence toulousaine tout en bénéficiant d’un environnement calme, puisqu’il est situé à l’arrière d’une cour. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, vous serez séduit par le charme et l’atypisme de ce bien : - Belle hauteur sous plafond de 3 m, offrant une agréable sensation d’espace - Parquet en bois massif apportant immédiatement chaleur et cachet - Poutres apparentes - Cheminée en marbre - Loggia ouvrable pour profiter de l’air frais L’appartement se situe au 1er étage sans ascenseur, dans une petite copropriété sécurisée de seulement 8 lots. Une cave complète ce bien. L’installation électrique a déjà été remise aux normes. Il faudra néanmoins prévoir certains travaux : - Installation du double vitrage (déjà présent dans la chambre) - Rénovation de la cuisine et de la salle d’eau - Remplacement du système de chauffage afin d’améliorer les performances énergétiques (actuellement chaudière individuelle au gaz) Pour plus d'informations, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.33€ par mois (soit 952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.