Secteur Croix Daurade, dans un environnement calme et agréable, cet appartement T3, d'une surface de 64 m², lumineux, fonctionnel et sans vis à vis direct. Situé au 2ème et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 1991, il offre un cadre de vie confortable et bien pensé. Côté jour, il propose un séjour lumineux ouvrant sur un balcon convivial, également accessible depuis la cuisine séparée. Celle-ci est équipée d'un meuble double évier et d'une hotte aspirante. La cuisine peut être facilement ouverte sur le salon pour créer un bel espace de vie ouvert. Côté nuit, vous disposerez d'un couloir avec placard, desservant deux chambres de 11 m² environ, toutes deux équipées de rangements. Vous trouverez également une salle d'eau aménagée d'un meuble simple vasque, d'une douche et d'un sèche serviette, ainsi qu'un toilette séparé. * LES P'TITS PLUS : l'excellente répartition des volumes, la salle d'eau rénovée, la chaudière récente, la climatisation au séjour, le balcon sans vis à vis direct, la place de parking aérienne, le local à vélo, les parties communes rafraichies récemment. Pas de travaux en cours sur la copropriété, celle -ci est majoritairement occupée par des propriétaires, ce qui garantit une résidence bien entretenue et conviviale! Accès rapide au périph, proche des transports en commun. * TECHNIQUE : Menuiseries en PVC avec double vitrage, volets roulants manuels, chaudière récente pour le chauffage au gaz et l'eau des sanitaires, branchements machine à laver dans la cuisine, interphone, accès badge vigik, fibre optique. * A NOTER : Quelques rafraîchissements sont à prévoir, notamment au niveau des peintures et de la cuisine, laissant ainsi la possibilité de personnaliser l’appartement selon vos goûts. C'est à visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.25€ par mois (soit 1023 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.