TOULOUSE – JOLIMONT | T3 LUMINEUX AVEC FORT POTENTIEL, AU PIED DU MÉTRO LIGNE A Une adresse privilégiée, une belle luminosité et un potentiel d'aménagement rare ! Situé sur les hauteurs de Jolimont, avenue Léon Blum, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, directement face à la station de métro Jolimont (ligne A). Une situation idéale pour profiter d'un accès rapide au centre-ville de Toulouse et à l'ensemble des commodités. Au 5ème étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur construite en 1961, cet appartement traversant de 64 m² Carrez séduit par sa luminosité et son exposition principale sud-ouest, qui lui offre un bel ensoleillement tout au long de la journée. Actuellement aménagé en T3, il était initialement configuré en T4. Il offre ainsi la possibilité de retrouver très facilement sa configuration d'origine, avec une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet. L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour / salle à manger de 28,3 m², d'une cuisine indépendante de 7,3 m², de deux chambres de 9,2 m² et 11,2 m² ainsi que d'une salle de bains. Une cave privative vient compléter ce bien. Un appartement à rénover, idéal pour donner vie à votre projet ! Une rénovation complète est à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre goût. Résidence principale pour un premier achat, investissement locatif ou projet de colocation avec la possibilité d'aménager trois chambres : les perspectives sont nombreuses. Côté pratique, le chauffage est collectif et compris dans les charges de copropriété, qui s'élèvent à environ 160 € par mois. Taxe foncière : 1 049 €. Un emplacement stratégique, une belle luminosité et un véritable potentiel de valorisation : une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 883 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.8€ par mois (soit 1917.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.