T3 neuf avec jardin à Lardenne – Résidence intimiste – TVA 5,5 % / Jeanbrun possible À Toulouse 31100, dans le quartier recherché de Lardenne, découvrez ce bel appartement T3 neuf en rez-de-jardin de 65,52 m² habitables, situé au sein d’une résidence intimiste et qualitative. La résidence propose un cadre de vie rare : architecture soignée, esprit village, espaces verts paysagers, potager partagé et préservation d’un magnifique cèdre centenaire. Un environnement résidentiel et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des transports et des bassins d’emploi de l’ouest toulousain. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur l’extérieur, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et de rangements. Son véritable atout : un extérieur privatif composé d’une terrasse de 13,50 m² et d’un jardin de 23,30 m², soit 36,80 m² d’espace extérieur, idéal pour profiter d’un confort rare en appartement neuf. Les atouts : T3 neuf en rez-de-jardin 65,52 m² habitables 36,80 m² d’extérieur Belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur Prix de vente : 319 900 € TTC Honoraires charge vendeur. Prix affiché avec TVA à 20 %. Plan sur demande Sous réserve d’éligibilité, ce logement peut être proposé au prix de 289 000 € TTC en TVA réduite à 5,5 %, soit une économie potentielle de 30 900 €. Une opportunité intéressante pour une acquisition en résidence principale, sous conditions de ressources et d’usage. Pour les investisseurs, le bien peut également être étudié dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Sous réserve du respect des conditions réglementaires : location nue à usage de résidence principale, engagement locatif, plafonds de loyers et conditions fiscales applicables. Une belle opportunité pour acheter dans le neuf à Lardenne, dans une résidence qualitative, végétalisée et confidentielle, avec un cadre fiscal potentiellement avantageux selon votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.83€ par mois (soit 1366 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Paicheur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 100412691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.