Au cœur du très recherché quartier du Faubourg Bonnefoy à Toulouse, découvrez cet appartement T3/4 d'environ 69 m² situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes agréables et sa luminosité. L'appartement se compose d'un séjour-salon d'environ 29 m² offrant un bel espace de vie convivial, de deux chambres avec placards intégrés, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée prolongée par une loggia faisant office de cellier, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon d'environ 2 m² vous permettra de profiter d'un extérieur avec une vue dégagée. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage collectif au sol, d'une climatisation réversible; L'agencement actuel permet également la création d'une troisième chambre en réaménageant le vaste séjour-salon. Une configuration idéale pour un projet de colocation, une famille souhaitant une chambre supplémentaire ou encore un investisseur recherchant une rentabilité optimisée. Les prestations sont complétées par une cave et un garage fermé extérieur, des atouts particulièrement appréciés dans le secteur. Chauffage collectif et eau chaude et froide sont compris dans les charges de copropriété. La résidence, construite en 1968, fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique majeure avec ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur. Ces travaux, déjà financés par le vendeur, représentent un véritable avantage pour les futurs acquéreurs. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement urbain dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et marché de quartier Écoles, collèges et services Gare Matabiau à quelques minutes Accès rapide au centre-ville de Toulouse Lignes de bus et station de métro Ligne A à proximité Future Ligne C du métro, véritable atout de valorisation pour le secteur Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Toulouse. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1586 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315.33€ par mois (soit 3784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.