* T3 lumineux avec PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL et RÉSIDENCE SÉCURISÉE avec gardien * Situé au pied de la gare de Tours, cet appartement T3 offre un cadre de vie idéal alliant mobilité, sécurité et confort. D’une surface de 55 m² loi Carrez (57 m² avec les bow-windows), il se trouve au 4ᵉ étage sur 5 avec ASCENSEUR d’une résidence sécurisée et bien entretenue, avec gardien présent depuis plus de 25 ans. L’appartement, entièrement rafraîchi, se compose : • d’une entrée avec rangement, • d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée de 21 m², • de deux chambres de 11 m² et 12 m² avec placards, • de WC séparés, • d’une salle d’eau. L’absence de balcon ou de terrasse est largement compensée par la belle LUMINOSITÉ, apportée par les nombreux bow-windows et par une VUE dégagée sur le centre-ville et ses monuments. Travaux récents dans l’appartement : • radiateurs à inertie sèche changés en 2021, • ballon d’eau chaude 200 L remplacé en 2022, • volet roulant électrique de la pièce de vie changé en 2023. Ses + : une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL, un véritable atout dans ce secteur, ainsi que des CHARGES INDIVIDUALISÉES, permettant une totale maîtrise de votre budget. Avis de votre conseillère : BIEN TRÈS RARE sur le secteur. Visites après entretien préalable, pour un accompagnement global de votre projet La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193€ par mois (soit 2316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Piquenard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.