Dans le recherché Quartier VELPEAU, à 15 minutes à pied de la GARE de TOURS, ce charmant appartement profite d’un environnement CALME et privilégié, au sein d’une petite Copropriété de 2 Etages accessible par une IMPASSE Privative. Dès l’entrée, ce bien Séduit par son ESPRIT « MAISON», grâce à son EXTERIEUR végétalisé à Usage et Accès PRIVATIFS. Spacieux ESPACE de VIE d’environ 33 m², avec CUISINE ouverte, bénéficiant d’une Agréable LUMINOSITE grâce à son EXPOSITION OUEST et de sa belle HAUTEUR sous plafond. Les 2 CHAMBRES offrent des surfaces confortables (11,50 M2 et 10,85 M2). Vous profiterez également d’une jolie SALLE de BAINS avec Double VASQUE ainsi que de WC séparés. Espaces complémentaires appréciables : BUANDERIE, CAVE Privative accessible depuis la cour, ainsi qu’un GRENIER, idéal pour le Stockage. Les Commerces, Transports en commun et Commodités du quotidien sont accessibles à pied. Les Plus : FAIBLES CHARGES (comprenant l’eau froide), DOUBLE VITRAGE, Murs ISOLES. Chauffage électrique individuel, VMC. Extérieur privatif au calme. Un bien rare clefs en main, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.34€ par mois (soit 976.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.