* Duplex 3 pièces rénové – Quartier Febvotte (Rue Auguste-Chevallier) * Idéalement situé au cœur de Tours, dans le quartier recherché de Febvotte, cette maison de ville en duplex, entièrement rénovée, allie charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine aménagée. À l’étage, deux grandes chambres de 15 m² chacune, parquet véritable et belle hauteur sous plafond. Salle d’eau avec fenêtre, WC séparés, exposition ouest. Vendu loué depuis le 16 septembre 2025 (bail nu de 3 ans). Locataires en place : couple avec un enfant – garantie Visale. Loyer mensuel : 900 € + 17 € de charges (taxe d’ordures ménagères). Aucun copropriété, aucun syndic, aucune charge collective. Un bien entièrement indépendant, qui offre une gestion simple et directe. Un vrai plus pour un investissement serein et durable. Proximité immédiate du marché, des commerces, des bus et de la future ligne de tram. Accès rapide aux facultés, à Tours Centre et à la gare. Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien rare, sans équivalent sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud PIQUENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.