Vous recherchez un appartement alliant confort et proximité des commodités ? Découvrez ce charmant T3 entièrement rénové en 2022, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements, idéalement implantée à la frontière de Sainte-Savine et de Troyes. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 54 m² - Une place de stationnement privative - Un balcon - Une cave - Taxe foncière : 672 € - Charge de copro : 80€/mois - Année de construction : 1930 Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Entrée - Salon lumineux et traversant de 23 m² - Cuisine équipée ouverte sur le salon - Deux chambres - Salle d’eau moderne accessible par les 2 chambres - WC séparés Confort et équipements : - Chauffage électrique individuel : une chaleur douce et uniforme tout au long de l’année - Fenêtres PVC double vitrage Localisation idéale : - À 15 minutes à pied du centre ville : commerces, restaurants et services du quotidien - À 10 minutes à pied de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà - A proximité immédiate des voies vertes des Viennes - Transports en commun à 8 minutes à pied Un investissement à fort potentiel : Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d’investissement, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.