*SPECIAL INVESTISSEURS , AMOUREUX DU CENTRE HISTORIQUE DE TROYES * Appartement de Charme Récent - Centre Ville de Troyes - Rénové avec Goût Au cœur du centre historique de Troyes, proche de la majestueuse Cathédrale et à proximité immédiate de tous les commerces, cet appartement de 63m² situé au 2ème étage d'un élégant immeuble du 19ème siècle saura vous séduire par son charme et son caractère unique. Vous serez immédiatement conquis par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement. Avec ses 2 chambres spacieuses, sa cuisine fonctionnelle, son salon chaleureux et son espace séjour convivial, chaque pièce a été pensée pour offrir confort et bien-être au quotidien. L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, préservant ainsi le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations modernes telles que la fibre optique, la ventilation mécanique et un système de chauffage individuel pour un confort optimal. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-nord offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique appréciable, pour un cadre de vie paisible en plein centre-ville. L'environnement de cet appartement est idéal : à proximité des principaux points d'intérêt de Troyes tels que la Mairie, la Cité du Vitrail et la Gare, vous profiterez pleinement de tout ce que la ville a à offrir, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une rue calme. Pour compléter ce bien d'exception, une cave en sous-sol vous offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Cet appartement représente une rare opportunité sur le marché immobilier de Troyes. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous charmer par son atmosphère unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.