VALENCE – APPARTEMENT T3 DE 56 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF Situé à Valence, dans un quartier en pleine mutation, ce T3 de 55,68 m2 constitue une opportunité intéressante pour un investisseur en quête d'un bien déjà loué, proche du centre ville, des établissements scolaires et universitaires. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur , cet appartement traversant d'Est en Ouest, se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et d'un WC séparé. Un balcon accessible depuis le séjour et la cuisine, ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. D'importants travaux à la charge du vendeur, ont été votés : Isolation thermique par l'extérieur, pose de volets roulants, réfection du sol des balcons et des gardes corps, étanchéité de la toiture Les charges actuelles sont de 198 €/mois et incluent : fonds de travaux, eau chaude et froide, le chauffage collectif avec calorimètres. Rentabilité brute : 7,80 % Possibilité d'acquérir des lots supplémentaires Ce bien correspond à votre projet d'investissement ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 473 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilbert Fereire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 378546964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.