VALLOIRE CENTRE - DUPLEX T3 - 53,34 m2 - PLEINE PROPRIÉTÉ (PAS DE BAIL) L’EMPLACEMENT : Cœur de station, tout à pied. À 200 m de la télécabine du Crêt de la Brive pour un accès direct aux 150 km de pistes du domaine Galibier-Thabor. Station animée été comme hiver. Idéal pour une vie à l'année au cœur du village, pour vos séjours en montagne toutes saisons ou pour un projet de rentabilité locative performant. L’APPARTEMENT (2ème étage sans ascenseur) : Ce beau duplex de 53,34 m² Loi Carrez (59,61 m² au sol) offre un confort chaleureux "esprit chalet" et des volumes optimisés. Niveau 1 : • Espace entrée indépendant (fermé par une porte) comprenant un coin cabine avec rangements, une salle de douches et un WC séparé, • Séjour/cuisine avec un plafond cathédrale offrant un volume généreux, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes. Niveau 2 : • 2 chambres mansardées optimisées pour des couchages adultes avec rangements, • Mezzanine (espace lits superposés ou coin détente), placard, • Seconde salle d'eau avec WC et lavabo. LES ANNEXES COMPRISES : • Une cave privée, • Un casier à skis privé, • Grand parking de copropriété sécurisé (stationnement libre au pied de la résidence). CHIFFRES & TECHNIQUE : • Charges de copropriété 2025 : 2 348 €, • Taxes foncières : 1 436 €, • Taxe d'habitation : 1 685 €, • DPE : classé D, • Chauffage : mixte électrique (sol + radiateurs), • Équipements & mobilier : appartement vendu vide à la base. Possibilité de racheter tout ou partie du mobilier et des équipements en sus (conditions à déterminer avec les vendeurs). LES ATOUTS : • Emplacement central idéal pour un quotidien sans voiture, • Volume agréable de près de 60 m² au sol, • Forte capacité d'accueil (jusqu'à 8-10 couchages), • Un espace sanitaire complet à chaque niveau, • Stationnement facile au pied de la résidence. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Strojek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920265691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.