EXCLUSIVITÉ – Vals-près-le-Puy – Appartement T3 de 73,10 m² vendu loué – Balcon, Loggia, Garage & Cave – Résidence « Les Prés Fleuris » au 2ᵉ étage Dans une résidence arborée et calme, cet appartement traversant Est/Ouest comprend : hall d’entrée, séjour/salle à manger ~28 m² ouvrant sur balcon ~4 m² sans vis-à-vis, cuisine séparée à aménager avec accès loggia (cellier/buanderie), couloir avec rangements desservant 2 chambres avec dressings, salle d’eau rénovée, WC séparé. Annexes : Garage privatif ~15 m² (accès intérieur) + Cave. Parking collectif et parc arboré de copropriété. Confort & Technique : Isolation par l’extérieur en cours (objectif : DPE D), Chaudière gaz individuelle (2014), Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires, Porte d’entrée récente, Salle d'eau rénovée, Fibre, Tout-à-l’égout. Travaux de rafraîchissement à prévoir (électricité/cuisine/sols/murs). Location & Copropriété : loué 490 €/mois dont 18 € charges (revalorisé le 1er février 2026). Copropriété entretenue (aucun travaux à prévoir) et sécurisée (interphone + digicode), Syndic professionnel, Charges : 265 €/trimestre. Atouts : Situé dans un quartier résidentiel au calme, à proximité de tous les commerces à pied, cet appartement correspond à un placement sûr, dans une résidence très attractive ! Idéal premier achat ou investissement locatif. Visite virtuelle disponible — Contactez-nous pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.