*EXCLUSIVITÉ*VANNES, QUARTIER ALBERT 1ER, 10 MINUTES À PIED DU PORT* Rare sur le marché, très bel appartement de 78m2, à 10 minutes à pied du port de Vannes au sein d'une petite RÉSIDENCE DE STANDING DE DEUX ÉTAGES construite en 2012. Vous serez séduit par son emplacement AU COEUR DU QUARTIER ALBERT 1ER qui vous permettra de tout faire à pied mais aussi par sa magnifique TERRASSE coté cour, à la VUE DÉGAGÉE. L'appartement situé au 1er étage avec ASCENSEUR est composé d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour agrémenté d'une BIBLIOTHÈQUE SUR MESURE, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux deux chambres, d'un dressing séparé et d'une salle de bain. Le quartier résidentiel et réputé est CALME ET SÉCURISÉ, offrant une tranquillité d'esprit appréciable au quotidien. . Vous disposerez d'un GARAGE FERMÉ en sous-sol et d'un PARKING PRIVATIF à l'extérieur. Vous recherchez une résidence principale dans le QUARTIER LE PLUS RECHERCHÉ DE VANNES? Cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Marie-Cécile le Nohec pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.