VAULX-EN-VELIN – Quartier de la Médiathèque–- T3 neuf de 64m² environ avec loggia de 13m² environ. Disponible début 2027. TVA 5.5% Profitez de la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions d'éligibilité), une opportunité pour devenir propriétaire à un coût maîtrisé. Aux portes de Lyon, au cœur d'un quartier entièrement réinventé, où espaces publics, commerces, nature et mobilités dessinent un nouveau cadre de vie. Une désserte performante / un quotidien facilité /nature et culture accessibles à pied. Au 2éme étage, T3 de 64m² environ exposé Sud/Est Séjour cuisine de 30 m² environ donnant sur une loggia de 13m² environavec persiennes. Espace cuisine avec fenêtre. Deux chambres, salle de bains et WC séparé. Une place de stationnement privative est incluse. SITUATION • À 8 km seulement du centre de Lyon. • Arrêt de bus à 60 m et futur tramway T9 à 2 minutes à pied. • Accès rapide à l'A42, à la rocade Est et à l'A46. • Commerces, marché et services accessibles à pied. • Crèche, écoles et collèges dans un rayon de 550 à 850 m. • Médiathèque, équipements sportifs et culturels à quelques minutes. • Grand Parc de Miribel-Jonage à 12 minutes à vélo. LA RÉSIDENCE • Au cœur de la résidence, un vaste jardin paysager réservé aux résidents crée un véritable îlot de fraîcheur au cœur de la ville. Verger, potager partagé, prairie et espaces de détente. • Résidence close et sécurisée. • Construction répondant aux dernières exigences environnementales RE2020 PRESTATIONS • Sol stratifié dans le séjour et la chambre. • Sol PVC dans les salles d’eau et WC. • Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant. • Persiennes pliantes sur balcon ou brises soleil orientables ou volets. • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une robinetterie mitigeuse. • Chauffage urbain collectif utilisant une énergie renouvelable et de récupération. Les avantages du neuf avec les frais de notaire réduits et les garanties constructeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.