Situé au cœur de VENCE, dans la CITÉ HISTORIQUE, cet appartement 3 PIÈCES de 73 m², situé au DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE, bénéficie d’un emplacement CENTRAL et recherché, au sein d’un environnement à forte attractivité résidentielle et touristique. Le bien se compose d’un SÉJOUR AVEC CUISINE, de DEUX CHAMBRES, d’une SALLE DE BAINS, de TOILETTES INDÉPENDANTES, ainsi que d’un espace extérieur rare dans ce secteur avec UNE TERRASSE DE 27 m². L’appartement est en BON ÉTAT GÉNÉRAL, avec seulement quelques TRAVAUX DE MODERNISATION à prévoir pour optimiser son potentiel et sa valeur. ATOUT MAJEUR : l’appartement est vendu AVEC SES COMBLES, offrant un POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL. Le RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ AUTORISE LEUR AMÉNAGEMENT. Il est ainsi possible d’envisager la RÉCUPÉRATION DE LA TOTALITÉ DE LA SURFACE ACTUELLE DE L’APPARTEMENT, ainsi que la création d’ENVIRON 15 À 20 M² SUPPLÉMENTAIRES EN LOI CARREZ. Une opportunité particulièrement intéressante pour CRÉER DE LA SURFACE, AUGMENTER LA VALEUR PATRIMONIALE du bien et optimiser son potentiel, notamment dans le cadre d’un INVESTISSEMENT ou d’une résidence principale. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 600 € - DPE : D. Situé dans un immeuble de caractère, il constitue une opportunité idéale pour : INVESTISSEMENT LOCATIF PIED-À-TERRE RÉSIDENCE PRINCIPALE PROJET D’AGRANDISSEMENT ET DE VALORISATION Afin de vous aider à vous projeter, certaines photographies de cette annonce ont bénéficié d’une proposition d’ameublement virtuel en 3D non contractuelle. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.