VÉNISSIEUX MOULIN-À-VENT – APPARTEMENT NEUF T3 DE 61,50 M² ENVIRON – ÉTAGE 4 – TERRASSE DE 6,10 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD-EST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2026 TVA RÉDUITE À 5,5 % SOUS CONDITIONS D'ÉLIGIBILITÉ Cet appartement neuf de 3 pièces de 61,50 m² environ, situé à l'étage 4, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 25,70 m² environ, avec accès à la terrasse. Une terrasse de 6,10 m² environ, exposée Sud-Est, offrant un espace extérieur agréable et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Deux chambres, dont une chambre principale de 13,85 m² environ. Une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. Des sanitaires et espaces de rangement selon le plan. Un logement livré prêt à décorer, permettant à l'acquéreur de personnaliser les revêtements et les aménagements intérieurs. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Commerces de proximité et marché de quartier à environ 400 mètres. Supermarché à environ 650 mètres. Transports et déplacements Bus C16 et 35, arrêt « Beauvisage – Pressensé » à environ 250 mètres. Tramway T6 à environ 250 mètres, station Mermoz-Pinel accessible en 12 minutes environ. Tramway T4 à environ 350 mètres, gare de Vénissieux accessible en 7 minutes environ. Métro D, station Mermoz-Pinel à environ 2,4 kilomètres. Gare TER de Vénissieux à environ 4 kilomètres, Lyon-Perrache accessible en 10 minutes environ. Boulevard périphérique Laurent-Bonnevay à environ 1,5 kilomètre. Place Bellecour à environ 5,1 kilomètres. Établissements scolaires Crèche Babilou à environ 500 mètres. Groupe scolaire Moulin-à-Vent et collège Honoré-de-Balzac à proximité du programme. Lycée Marc-Seguin à environ 2,4 kilomètres. École La Xavière à environ 2,4 kilomètres. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Logement livré prêt à décorer, permettant de personnaliser les finitions intérieures. Menuiseries PVC avec double vitrage isolant et volets roulants électriques selon les pièces. Porte d'entrée sécurisée avec serrure 3 points A2P. Salle de bains équipée d'une baignoire ou d'une douche selon le plan, d'un meuble vasque avec miroir et éclairage, et d'une robinetterie mitigeuse. Chauffage collectif et production d'eau chaude sanitaire raccordés au réseau de chauffage urbain. Radiateurs avec robinets thermostatiques. Ventilation mécanique contrôlée. Prises de communication RJ45 dans les pièces principales. Accès sécurisé à la résidence par vidéophone ou dispositif connecté selon les équipements retenus. Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.