VÉNISSIEUX - APPARTEMENT - T3 64M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud ouest avec vu sur les Alpes; cet appartement à Vénissieux occupe le dernier niveau d'une résidence sécurisée de 2008, offrant calme et luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable de 64 m², il se compose de 3 pièces agencées avec soin. L'entrée spacieuse et fonctionnelle dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 27 m², lumineux grâce à son double aspect sud-ouest, accueille une cuisine ouverte bien intégrée à l'espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres bien dimensionnées, la plus grande de 11 m² offre un espace confortable, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Un balcon prolonge agréablement le séjour et profite pleinement de l'ensoleillement sud. La résidence, sécurisée par digicode, interphone et porte blindée, est équipée d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage individuel électrique est assuré par une climatisation réversible complétée de radiateurs, garantissant confort en toutes saisons. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, d'un rangement privatif et d'une place de parking en sous sol. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-moi afin de convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.