Versailles Saint-Louis – Appartement de caractère entièrement rénové, à deux pas du Château Un emplacement exceptionnel, le charme de l'ancien et une rénovation de grande qualité. Au cœur du très recherché quartier Saint-Louis, à seulement quelques minutes à pied du Château de Versailles et de la Pièce d'Eau des Suisses, découvrez ce superbe appartement traversant de 71 m² Carrez (73 m² au sol), niché au 1er étage d'un élégant immeuble de caractère datant de 1895. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien offre une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien s'accorde parfaitement avec un confort contemporain. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux belles chambres avec rangements, dont une donnant sur une cour intérieure particulièrement calme, d'une spacieuse salle de bains ainsi que de WC séparés. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord (avec une chambre orientée Sud-Est), il offre une agréable luminosité tout au long de la journée. Ses principaux atouts Appartement entièrement rénové, prêt à emménager. Charme préservé : parquet ancien et immeuble de caractère de 1895. Deux chambres confortables. Cave privative. Local à vélos. Jardin partagé, véritable havre de paix en cœur d'îlot. Possibilité d'acquérir le bien partiellement meublé. Une adresse recherchée Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché Saint-Louis, conservatoire, restaurants et transports. Gare Versailles Rive Gauche à moins de 10 minutes à pied. Gare Versailles Chantiers à environ 15 minutes. Un investissement attractif Ce bien constitue également une excellente opportunité patrimoniale. Actuellement exploité avec succès en conciergerie haut de gamme, il génère un revenu moyen d'environ 3 300 € par mois, témoignant de son excellente attractivité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Versailles. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre de prestige ou un investissement de qualité, cet appartement réunit des atouts rares sur le marché versaillais. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 898231998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.