APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BELLE TERRASSE ET BOX - PROXIMITÉ GENÈVE. Découvrez cet appartement de 3 pièces offrant une superficie de 67 m² environ, idéalement situé au 3ème étage d'une petite copropriété contemporaine à Ville-la-Grand. Ce bien fonctionnel bénéficie d'une belle terrasse de 17 m² environ sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et agréable à seulement quelques minutes de la frontière suisse et du centre-bourg. Un espace de vie chaleureux et optimisé Dès l'entrée de 9 m² environ, vous accédez à une agréable pièce de réception dotée d'un espace de vie de 27 m² environ. Cet espace accueille une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts et s'ouvre par une grande baie vitrée coulissante sur la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Un espace configurable de 4 m² environ complète idéalement la partie jour pour un aménagement sur-mesure (bureau, dressing ou buanderie). Un espace nuit confortable Le coin nuit bien séparé distribue deux belles chambres spacieuses de 10 m² environ et 11 m² environ avec des emplacements pour rangements intégrés. L'appartement dispose également d'une grande salle de bains moderne avec WC intégré d'une surface de 6 m² environ. Des prestations de qualité et performances thermiques L'appartement offre des finitions soignées : carrelage grand format dans les pièces de vie et parquet contrecollé chaleureux dans les chambres. Le système de chauffage innovant par vecteur air libère vos murs de tout radiateur pour optimiser vos volumes et vos configurations de mobilier. Entièrement conforme aux dernières normes environnementales, le logement vous garantissant des charges mensuelles minimales. Les baies sont également équipées de volets roulants motorisés. Les caractéristiques clés : Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux) État du bien : jamais habité - Prestations prêtes à personnaliser Stationnement : Inclus, un grand box fermé sécurisé en sous-sol Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.