SOUS OFFRE - Appartement T3 Traversant – Dernier Étage – Villenave d'Ornon (Saint-Bris) Vous recherchez le calme d’un parc arboré aux portes de Bordeaux ? Découvrez ce T3 de 78 m² situé au sein de la résidence sécurisée SAINT-BRIS. Niché au 2ème et dernier étage (seulement 2 appartements par palier), ce bien offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer votre cocon sur-mesure. UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE ET CONNECTE Mobilité : À seulement 500 m du Tram C et accès rapide à la rocade bordelaise. Scolarité : Emplacement idéal pour les familles, de la maternelle au Lycée Vaclav Havel, tout est accessible à pied. Cadre de vie : Une vie au vert, au calme absolu, sans renoncer aux commodités urbaines. ESPACE VIE L'appartement se distingue par sa luminosité et ses volumes : Pièce de vie : Un séjour spacieux de 31 m² ouvrant sur une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc. Cuisine : Espace séparé de 7 m² avec cellier-loggia attenant. Espace Nuit : 2 chambres confortables de plus de 11 m² chacune. Sanitaires : Une salle de bain et un WC indépendant. Extérieurs : 4 balcons SERVICES ET PRESTATIONS DE LA RESIDENCE Cet appartement est vendu avec des prestations complètes pour votre confort : Annexes : Une cave saine en rez-de-chaussée et une place de parking privative. Équipements : Local vélo sécurisé et connexion Fibre optique. Copropriété : Résidence avec gardien et vastes espaces verts entretenus. CHARGES "TOUS COMPRIS" Les charges de copropriété incluent l'intégralité de vos postes de dépenses : Chauffage collectif au gaz, production d'eau chaude, eau froide, ainsi que l'entretien du parc et des parties communes. INFORMATIONS TECHNIQUES Surface Carrez : 78,31 m² DPE : D / GES : D (Logement performant) - Climatisation réversible pièce de vie Étage : 2/2 (Dernier étage sans ascenseur) État : Travaux de rafraîchissement à prévoir Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Villenave d'Ornon ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266€ par mois (soit 3192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.