EN EXCLUSIVITÉ chez iad France – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APPARTEMENT F3 LUMINEUX – BALCON SUD-OUEST – RÉSIDENCE RÉNOVÉE – PARKING & CAVE Idéalement situé à quelques minutes de la gare Gare d'Orly-Ville, des écoles primaire et collège, des commerces, venez découvrir ce bel appartement de type F3, niché au sein d'une résidence sécurisée, clôturée et arborée, offrant un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel, sa belle luminosité, son agréable vue dégagée et un intérieur agréable à vivre L'appartement se compose d une entrée avec placard, pratique pour le rangement, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil et d'une vue dégagée, une Une cuisine meublée et équipée fonctionnelle, 2 chambres au calme, donnant sur les jardins de la résidence, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave privative complète ce bien, ainsi qu'une place de parking extérieure privative, un véritable confort au quotidien. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Résidence sécurisée et entièrement clôturée Ravalement avec isolation thermique réalisé en 2022, offrant un meilleur confort et une valorisation durable du bien : DPE EN C Aucun travaux de copropriété à prévoir : aucun travaux votés en Assemblée Générale Balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée Deux chambres au calme avec vue sur les espaces verts Cave privative Place de parking extérieure privative Proximité immédiate de la gare RER C, des écoles et des commerces Une résidence déjà rénovée, un appartement fonctionnel et lumineux, un emplacement recherché… tous les critères sont réunis pour un achat serein. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale, ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare grâce à ses prestations, son environnement et l'absence de travaux de copropriété à prévoir. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Une belle opportunité à ne pas manquer… soyez les premiers !!! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.45€ par mois (soit 3053.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.