APPARTEMENT T3 – BALCON & DOUBLE PARKING – RÉSIDENCE RÉCENTE Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 57 m² sans travaux offre un agencement optimal : Séjour lumineux avec accès direct sur un balcon de 6 m². Cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. 2 chambres confortables + salle de bains et WC séparés. LES ATOUTS MAJEURS : Stationnement : 2 places de parking privatives (rare sur le secteur). Énergie : Classe C (excellente isolation, charges maîtrisées). Charges copro : (96 €/mois). LOCALISATION STRATÉGIQUE : Accès direct A4 (Paris / Disneyland Paris). Bus 2292 vers gares de Val d’Europe et Meaux (30 min). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.66€ par mois (soit 1159.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khadiza Salaoudine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 888759867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.