* SOUS COMPROMIS * Bienvenue dans cet appartement chaleureux et fonctionnel, situé au 2e étage d’une copropriété bien entretenue de 1995. Dès l’entrée, on apprécie sur votre gauche l'atmosphère apaisante d’une pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse de 6m2, sans aucun vis-à-vis. Face à vous ? Une rangée d’arbres qui filtre la lumière et conserve une douce fraîcheur, même en été. La cuisine est séparée et fonctionnelle, et peut facilement s’ouvrir sur le séjour. A droite de l'entrée après un grand placard ouvert, vous disposez de deux chambres, confortables et calmes. L’ensemble est complété par une salle de bain et un WC indépendant, et de nombreux rangements. Un cave complète le bien. L'appartement est situé au pied des tram T1/T4, et à 8min à pieds du métro Charpennes. Il est également situé à moins de 10 minutes à pieds du Parc de la tête d'Or, idéal pour les sportifs ou si vous êtes amoureux des espaces verts. A visiter sans tarder ! --- Les + de ce bien : - Transports à proximité immédiate - Parc de la Tête d'Or à 8 min - Commodités accessibles à pieds - Marché de Charpennes à 5 min (toute l'année : tous les dimanches, mercredis, vendredis de 8h30 à 12h30) - Facilité pour se garer dans la rue - Aucun vis-à-vis - Les arbres de la rue gardent une fraicheur très appréciable en été - Un coin nuit bien séparé des pièces de vie - Terrasse - Cave - Résidence sécurisée - Ascenseur - Double vitrage La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.83€ par mois (soit 1582 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.