En exclusivité, venez découvrir ce très bel appartement traversant de 72 m², idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de la place Ronde, des transports en commun (tram, bus) et de tous les commerces du quotidien. Nichée au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence fermée et sécurisée, cette adresse offre un cadre de vie à la fois lumineux, calme et pratique. Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie ouvrant sur un grand balcon orienté à l’ouest avec une très belle vue. La cuisine séparée et équipée en partie permet de conjuguer confort et convivialité. L’appartement dispose de deux chambres spacieuses, avec la possibilité d’en aménager une troisième selon vos besoins. Une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent cet ensemble harmonieux et fonctionnel. Son double exposition est-ouest, sa vue dégagée et sa situation en dernier étage lui confèrent un charme indéniable et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Enfin, vous bénéficierez d’un stationnement privatif en sous-sol ainsi que d’une cave, pour un confort optimal au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, luminosité et praticité — une visite s’impose sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 305€ par mois (soit 3660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.