Appartement 3 pièces de 66 m² à Viry-Châtillon (91170)

iad France - Marilyne Fromager vous propose: Situé au cOEur d’un quartier pavillonnaire paisible de Viry-Châtillon, cet appartement traversant de 3 pièces ( 66m2) vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans vis-à-vis et l’ambiance chaleureuse qu’il dégage. Niché au troisième et dernier étage d’une petite résidence bien entretenue (sans ascenseur), il offre un cadre de vie à la fois calme et convivial.

Dès l’entrée, on découvre un salon lumineux, ouvert sur un espace bar aménagé, parfait pour recevoir ou simplement profiter d’un moment de détente. Le séjour donne accès à une agréable loggia avec une vue totalement dégagée. L’espace de vie se prolonge naturellement vers une cuisine aménagée et équipée, qui dispose également d’un cellier très pratique pour le rangement.

Côté nuit, un couloir avec placard aménagé dessert deux belles chambres, toutes deux dotées de dressings intégrés. La deuxième chambre permet aussi un accès direct au balcon couvert , un vrai plus pour profiter de l’extérieur au quotidien. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les WC sont séparés.

L’appartement est en très bon état avec du double vitrage partout. Il n’y a plus qu’à poser ses valises. Autre point fort : tous les meubles et l’électroménager visibles sur les photos peuvent rester, sans supplément de prix.

Vous bénéficierez également d’une cave, et d’une jouissance exclusive d’une place de parking. Dans la résidence, les copropriétaires profitent d’une salle commune transformée en salle de sport, un vrai atout au quotidien.

Les charges de copropriété s’élèvent à 250 € par mois et comprennent l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes et des espaces verts.

À proximité immédiate des écoles, commerces, lignes de bus, du tram T12 et à seulement 5 minutes en voiture de l’A6, cet appartement coche toutes les cases pour une vie confortable et pratique.

Coup de cOEur assuré !






La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.