Appartement DUPLEX de 3-4 pièces au dernier étage, calme, lumineux et en bon état général, avec GARAGE et JARDINET, proche de toutes les commodités à pied : commerces et écoles, RER C Vitry Sur Seine à 8 min à pied. Situé au 2ème et 3ème étage d’une petite copropriété atypique de 2007 composée de 2 lots, à 5 min à pied des bords de Seine, et disposant de la jouissance exclusive d’un extérieur de 25 m² environ ce logement a des allures de maison. Il développe une superficie de 63 m² Carrez et environ 86 m² utiles au sol, et se compose au premier niveau d’une entrée qui mène à un grand séjour double avec cuisine ouverte, espace chaleureux et lumineux de 37 m² environ avec parquet en chêne massif et double exposition Sud et Est. Un WC séparé et un cagibi astucieusement aménagé en coin buanderie complète ce niveau. Un escalier mène à l’étage supérieur, sous les combles, qui abrite une pièce palière de 13 m² environ au sol, avec placard. Cet espace n’attend plus que vous pour trouver sa fonction : bureau, chambre d’appoint, dressing, coin bibliothèque - lecture, atelier, salle de jeux – salon TV, etc…. Deux chambres spacieuses de 13 et 14 m² au sol environ (dont une avec placard et l’autre avec rangements en sous-pente), ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter ce niveau. Ce logement bénéficie également d’une cave de 6 m² au rez-de-chaussée, et d’un garage de 17 m². Le stationnement d’un second véhicule est également possible. * Les atouts de ce bien * • 650 m du RER C Vitry Sur Seine (8 min à pied), plusieurs arrêts de bus à proximité (lignes 180, 217, etc…), • Nombreux commerces et écoles (de la maternelle au lycée) accessibles à pied - 5 à 8 min de marche, • Quartier résidentiel, proche des bords de Seine, • Dernier étage, calme, lumineux, double exposition Sud et Est, vue dégagée, • Grand séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée, espace supplémentaire grâce à la pièce palière à l’étage qui offre diverses possibilités, • Nombreux rangements : placards, cagibi / buanderie, cave, • Jouissance exclusive du jardinet dans la cour, • Grand garage (et possibilité de stationnement pour un 2nd véhicule dans la cour - non couvert), • Rénovation réalisée par les propriétaires (ouverture de cloisons pour un espace de vie aéré et lumineux), parquet en chêne massif huilé récent. Salle d’eau et cuisine en bon état, double vitrage, diagnostic électrique vierge de toute anomalie, logement isolé (murs et toiture), fibre optique. • Faibles charges (syndic bénévole), copropriété de seulement 2 lots La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.