Exclusivité — Magnifique T3 en Rez-de-Jardin — Viuz-en-Sallaz Proche frontière SUISSE / Résidence récente et sécurisée / Jardin de 120 m² / CENTRE VILLE Découvrez cette véritable pépite : un superbe appartement T3 en rez-de-jardin, situé au calme dans une résidence de 2016, très bien entretenue, parfaitement sécurisée et reconnue pour sa qualité de prestations. L’appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. - Les atouts majeurs : . 120 m² de jardin privatif, idéalement exposé et ensoleillé . Belle terrasse, sans vis-à-vis . Annexes : cave / garage fermé / place de parking privative . Excellent DPE Environnement CALME, tout en étant proche du CENTRE-VILLE et des commodités - Agencement intérieur : Entrée avec placard intégré Cuisine aménagée, ouverte sur un salon-séjour LUMINEUX grâce à de grandes baies vitrées Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré. Salle de douche spacieuse WC séparé avec buanderie - Confort & prestations : . Chauffage gaz individuel (économique et confortable) . Volets électriques pièce de vie et volets classiques dans les autres pièces. Appartement en EXCELLENT ÉTAT / AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR Ce bien combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité exceptionnelle et confort ! Je suis à votre écoute pour toute information complémentaire et serais heureuse de vous faire découvrir ce magnifique appartement! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.