OPPORTUNITÉ RARE À ABLON SUR SEINE APPARTEMENT D’EXCEPTION TYPE 4 PIECES , TRAVERSANT AVEC BALCONS FILANTS DES DEUX COTES de 10 M2, AVEC PARKING ET CAVE DANS RESIDENCE SECURISEE – DPE D Au sein d’une petite copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, idéalement située à deux pas des bords de Seine et de l’ensemble des commodités accessibles à pied, découvrez cet appartement traversant de type 4 pièces offrant un cadre de vie recherché, lumineux et fonctionnel. D’une superficie d’environ 75 m², cet appartement sans travaux à prévoir est prêt à accueillir ses futurs occupants. Il se compose d’une entrée desservant un double séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et des WC séparés. Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Les balcons filants de chaque côté prolongent agréablement les pièces de vie et offrent un véritable confort au quotidien. Le bien est complété par une cave privative et une place de parking sécurisée en sous-sol, des atouts rares et très appréciés sur le secteur. POINTS FORTS DU BIEN : Appartement traversant et très lumineux ; Balcons filants de chaque côté de 5 M2 ; Aucun vis-à-vis et vue dégagée ; Possibilité de créer une troisième chambre ; Aucun travaux à prévoir ; Petite résidence sécurisée, calme et de bon standing ; Classe énergétique D ; Cave et parking privatifs en sous-sol. LOCALISATION IDEALE Commodités, commerces et centre commercial accessibles à pied ; Écoles, collège et lycée à proximité immédiate ; RER C et RER D à proximité ; Bus 482 vers Tram 9 et Métro 14 ; Accès rapide aux axes routiers ; Promenades des bords de Seine à quelques minutes. Cet appartement réunit emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie, dans un secteur calme très recherché d’Ablon-sur-Seine. Une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder. Bien rare sur le marché. VOUS ALLEZ ADORER !!! COUP DE CŒUR GARANTI !!! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.