AIX-EN-PROVENCE - Centre Historique - Appartement T4 de caractère - 152M² - TERRASSE TROPEZIENNE - VUE DEGAGEE SUR LES TOITS Un bien rare où le charme de l'ancien rencontre l'art de vivre aixois. Au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, à quelques pas du célèbre Cours Mirabeau, découvrez cet appartement de caractère de 152,54 m² habitables, prolongé par une agréable terrasse tropézienne privative de 14,48 m². Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie privilégié : une adresse centrale, une atmosphère paisible et une vue dégagée sur les toits de la ville. Dès l’entrée, le charme opère : poutres d’origine apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité et matériaux anciens confèrent à ce lieu une véritable personnalité. Cet appartement s'ouvre sur une vaste entrée aux multiples configurations possibles, avant de dévoiler son véritable cœur : une magnifique pièce de vie spacieuse d’environ 42m2. Baignée de lumière grâce à son exposition sud, elle séduit par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et sa cheminée d'ornement. La cuisine indépendante et équipée, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète harmonieusement cet espace de vie. Un espace nuit aux beaux volumes et aux multiples possibilités : L'appartement dispose de 3 chambres aux configurations variées : - une belle chambre principale spacieuse de 24m2 avec dressing attenant et ventilateur de plafond intégré pour une atmosphère plus agréable. - une deuxième chambre, plus cosy, idéale pour recevoir famille ou invités. - la 3ème chambre, au 1er niveau desservi par un escalier privatif intérieur, avec sa belle mezzanine architecturale, aménagée actuellement en bureau., serait idéale pour votre ado. Une salle de bain (avec baignoire et douche et un WC) complète l’organisation de l’espace nuit, en sus d'un second wc indépendant. Cachet et authenticité sont les maîtres mots pour ce cocon à l'exposition idéale traversante nord/sud garantissant une luminosité tout au long de la journée. L'atout d'exception : le privilège d'une terrasse tropézienne privative au-dessus des toits aixois. Véritable atout de ce bien, la terrasse de 14,48m2 prolonge agréablement ce bien d’exception vers l’extérieur en vous invitant à profiter pleinement des beaux jours provençaux. Elle offre une vue panoramique sur les toits d’Aix et le célèbre clocher de l’Eglise Saint-Jean de Malte. Prestations : - exposition traversante N/S - double vitrage - sol en carreaux anciens mallon de couvert - poutres apparentes et belle hauteur sous plafond - fibre - immeuble sécurisé avec interphone - terrasse tropézienne - quelques travaux de rafraichissement à prévoir (sol - peinture). L’ensemble dégage une atmosphère unique, mêlant caractère et charme authentique, au cœur de la vie aixoise : à quelques pas du Cours Mirabeau, dans une rue calme et à côté des meilleures adresses du centre-ville et de toutes les commodités. Vous recherchez un bien de caractère au cœur d'Aix-en-Provence ? Contactez-moi pour découvrir cette adresse rare. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.