* UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, DE BEAUX VOLUMES ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! * Situé dans le secteur recherché de "Loubassane", à seulement 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, alliant tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Vous profiterez d’un environnement paisible, tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers et à l’autoroute. Les commerces de proximité ainsi que les écoles, accessibles à quelques pas de la résidence, facilitent le quotidien et font de cette adresse un lieu de vie aussi pratique qu’agréable. Au 3ème et dernier étage, découvrez ce spacieux appartement T4 de 74 m2 traversant Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Actuellement configuré avec 2 chambres et un double-séjour, il développe de beaux volumes avec une pièce de vie de 33 m² et des chambres de 13 m² et 11 m². Une 3ème chambre d’environ 12 m² existait dans la configuration initiale et peut être recréée selon vos besoins et permettre ainsi de retrouver un véritable T4. Dans le prolongement du séjour, un premier balcon de 3,5 m² vous invite à profiter de l’extérieur et de la vue dégagée. Côté Est, la cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un second balcon de 2,3 m². Enfin, l'appartement se compose d'une salle d'eau toute équipée également et de WC séparé. Entièrement rénové, l’appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Il est à noter que le stationnement est libre et aisé sur le parking de la résidence et qu'une cave de 6 m2 vient compléter ce bien. ⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : ✔ Dernier étage (3ème étage) au sein d’une résidence agréable ✔ Appartement traversant Est-Ouest, lumineux et sans vis-à-vis ✔ Vue dégagée sur un environnement verdoyant ✔ Double séjour de 33 m² offrant de beaux volumes ✔ Possibilité de recréer une 3ème chambre ✔ 2 balcons, côté Ouest et côté Est ✔ Cuisine entièrement équipée ✔ Huisseries récentes en PVC double-vitrage ✔ Installation électrique aux normes ✔ Système de VMC dans l'appartement ✔ Fibre optique installée ✔ Appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir ✔ Taxe foncière : 1 091 € ✔ Charges de copropriété : 230 €/mois (comprenant le chauffage, l’eau froide, l’entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que l’assurance de la résidence) ✔ Pas de travaux prévus dans la copropriété Un appartement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre aixoise ! Son environnement calme et verdoyant, sa proximité avec le centre-ville d’Aix-en-Provence et ses accès faciles aux grands axes en font une opportunité particulièrement intéressante. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien offrant de beaux volumes et une configuration modulable, cet appartement saura vous séduire par son potentiel et son confort au quotidien. * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 942 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.