L’alliance parfaite entre charme provençal et douceur de vivre aux portes d'Aix-en-Provence ! DISPONIBLE 2028. Offrant un emplacement privilégié entre la campagne aixoise et l'animation du cœur de ville, cette adresse d'exception réussit la rare alliance d'un cadre de vie calme, typique de la Provence, et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Située à seulement un quart d’heure du centre historique animé d'Aix-en-Provence et au pied de la ligne de bus 12, la résidence s’intègre à merveille dans son environnement grâce à une architecture élégante et traditionnelle. Au premier étage, nous vous invitons à découvrir un superbe et vaste appartement familial de type T4 développant une belle surface habitable totale de 79,40 m² environ. Parfaitement agencé pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant de beaux volumes de partage, ce lieu de vie chaleureux s’ouvre sur un hall d’entrée de 4,10 m² environ équipé d'un WC invités indépendant de 2,15 m² environ. Il mène à une magnifique et lumineuse pièce principale de 26,20 m² environ accueillant le séjour et l'espace cuisine. Un dégagement nuit fonctionnel de 6,00 m² environ distribue avec soin trois belles chambres de 12,80 m² environ, 11,95 m² environ et 10,25 m² environ, complétées par une salle d'eau moderne de 4,50 m² environ et un second WC indépendant de 1,45 m² environ. Véritable havre de paix extérieur, le séjour s'ouvre sur une grande et agréable terrasse privative de 10,70 m² environ, idéale pour prolonger vos moments de détente sous le soleil provençal. Que ce soit pour une vie de famille épanouie, un pied-à-terre chargé de charme ou un investissement patrimonial sécurisé à proximité des grands pôles universitaires (comme l’IAE Aix-Marseille), cet appartement d'exception répondra à toutes vos exigences Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.