AMNÉVILLE – T4 ESPRIT MAISON – 85 M² – TERRASSE 100 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CLIMATISATION 2026 Et si vous aviez les avantages d’une maison… au prix d’un appartement ? Vous recherchez un appartement spacieux, moderne, avec un véritable extérieur ? Et si vous pouviez profiter de tout cela, avec en plus le confort et l’indépendance d’une maison ? À Amnéville, découvrez un bien immobilier aussi atypique que séduisant, qui pourrait bien changer votre façon de voir les appartements ! UN APPARTEMENT ? PAS VRAIMENT… UNE MAISON ? OUI ! Situé au sein d’une petite copropriété, ce bien possède une particularité rare : après avoir traversé un hall commun desservant seulement trois appartements, vous accédez à votre propre espace privatif. Et là, surprise ! Vous découvrez en arrière cour calme, une véritable maison de 85 m² habitables, répartie sur deux niveaux, avec son entrée individuelle et surtout une magnifique terrasse privative d’environ 100 m². Ici, vous ne vivez pas dans un appartement traditionnel : vous profitez d’un véritable esprit maison ! UN INTÉRIEUR MODERNE ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Construite en 1970 et entièrement rénovée à l’intérieur il y a seulement trois ans, cette habitation offre des prestations modernes et des espaces parfaitement optimisés. Au RDC, laissez-vous séduire par : • Une superbe pièce de vie d’environ 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. • Un espace lumineux, convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. • Une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme buanderie et chambre d’amis, pouvant facilement devenir une troisième chambre ou bureau. À l’étage, vous retrouverez : • Deux belles chambres, dont une chambre parentale avec sa propre terrasse extérieure. • Une salle d’eau moderne, entièrement rénovée. 100 M² DE TERRASSE : UN EXTÉRIEUR RARE POUR UN APPARTEMENT ! C’est incontestablement l’un des plus grands atouts de ce bien ! Imaginez profiter d’environ 100 m² de terrasse entièrement carrelée et aménagée, rien que pour vous. Salon de jardin, barbecue, repas entre amis, espace de jeux pour les enfants ou simplement un endroit pour se détendre au soleil… Vous profitez d’un extérieur digne d’une maison, sans les contraintes d’entretien d’un jardin ! Et pour encore plus de confort, une seconde terrasse est directement accessible depuis la chambre parentale. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 85 m² habitables sur deux niveaux (pas de copropriété pour la maison). Intérieur entièrement rénové il y a 3 ans Grande pièce de vie d’environ 40 m² 2 chambres + possibilité d’une troisième Terrasse privative d’environ 100 m² Seconde terrasse à l’étage Climatisation réversible et pompe à chaleur installée en 2026 Chauffage individuel gaz chaudière et électrique avec climatisation Cuisine et salle d’eau modernes Cave privative pour davantage de rangement (seul lot en copropriété) Fibre optique, VMC et tout-à-l’égout Toiture d’environ 18/20 ans LE COMPROMIS IDÉAL ENTRE APPARTEMENT ET MAISON ! Ce bien s’adresse à celles et ceux qui souhaitent sortir des standards ! Vous aimez le confort d’un appartement rénové, mais rêvez de davantage d’indépendance, de deux niveaux et surtout d’un véritable extérieur ? Alors ce bien pourrait bien être votre coup de cœur ! Son accès atypique par un hall commun, l’absence de garage et de stationnement privatif sont à prendre en compte, mais ses prestations, ses volumes et ses espaces extérieurs en font une opportunité particulièrement intéressante. Un appartement dans votre recherche, une maison dans votre quotidien ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien qui ne ressemble à aucun autre ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.