​🚀 RARE SUR LE MARCHÉ : 90m² Rénové à Amnéville – Charges : 80€/AN ! ​ZÉRO TRAVAUX – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL FRONTALIERS & INVESTISSEURS ​Vous cherchez un appartement où poser vos valises sans l’angoisse des charges de copropriété qui explosent ? Ne cherchez plus. ​Jean-Sébastien BALVA vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique 4 pièces de 90 m², entièrement modernisé avec goût, situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété calme et sécurisée au centre d’Amnéville. ​💡 LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ​Budget imbattable : Des charges de copropriété dérisoires de 80 € par AN (soit moins de 7€ par mois !). Une rentabilité exceptionnelle ou un pouvoir d'achat préservé. ​Clé en main : Électricité, sols, peintures... Tout a été refait. La cuisine neuve est entièrement équipée et la salle de bain est ultra-moderne. ​Lumière & Espace : Un appartement traversant, baigné de lumière naturelle, avec un balcon pour vos moments de détente. ​Pas de voisins au-dessus : Situé au dernier étage pour un calme absolu. ​🏡 UNE AGENCEMENT OPTIMAL : ​Un vaste salon/séjour chaleureux et lumineux. ​Une cuisine contemporaine aménagée, prête à l'emploi. ​Deux très grandes chambres (16 m² et 12 m²), parfaites pour un couple, une famille ou du télétravail. ​Une salle de bain moderne et un WC séparé. ​Le "+" confort : Une cave privative pour le stockage et l’accès à un jardin commun pour profiter des beaux jours. Stationnement facile et gratuit au pied de l'immeuble. ​📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : ​Situé au cœur d’Amnéville, vous faites tout à pied : commerces, écoles et transports. ​Pour les frontaliers : Accès rapide aux axes autoroutiers (A31) direction Luxembourg et Metz. ​Pour les investisseurs : À proximité immédiate du pôle touristique et thermal (Zoo, Thermes, Galaxie, Villa Pompéi). Fort potentiel en location classique ou meublée/curistes. ​⚠️ Avis de l'expert : Un 90m² entièrement rénové avec des charges à moins de 100€ par an est un produit extrêmement rare sur le secteur. Les premiers profils qualifiés seront les premiers servis. ​Ne laissez pas passer cette opportunité. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite (visites possibles en semaine et le week-end). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.