T4 lumineux avec balcon filant, loggia et parking – Hyper-centre d’Angers En plein cœur d’Angers, à 8 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du Château et des commerces, découvrez cet appartement de 85 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété intimiste de 9 logements, parfaitement entretenue. Dès l’entrée, la luminosité séduit. Exposé plein sud, le séjour de 36 m² bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée. L’espace salon actuel peut facilement devenir une 3ᵉ chambre ou un bureau selon vos besoins : un bien évolutif, adapté à différents projets de vie. Le balcon filant prolonge élégamment la pièce de vie et offre une vue dégagée en centre-ville. La loggia fermée constitue un véritable atout supplémentaire : espace détente, coin lecture ou rangement optimisé, à l’abri des intempéries. La cuisine indépendante, entièrement refaite par un professionnel, allie esthétisme et fonctionnalité avec de nombreux rangements intégrés. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d’eau, des WC indépendants et un dégagement avec placards viennent compléter l’ensemble. Les annexes sont rares en hyper-centre : – Cave fermée – Espace de rangement dans le grenier collectif – Place de parking sécurisée – Jardin partagé agréable et entretenu Prestations de qualité : menuiseries double vitrage neuves (2025). Les charges comprennent chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée au quotidien. Un appartement lumineux, modulable et particulièrement bien situé, réunissant confort, extérieurs et stationnement sécurisé : une opportunité rare en centre-ville. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.