Appartement T4 de 89 m² avec cave et box garage – Une adresse privilégiée au cœur d’Angers À deux minutes à pied de la gare et avec les transports en commun au pied de l’immeuble, découvrez cet appartement idéalement situé en plein cœur d’Angers, dans un secteur particulièrement recherché. Situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement T4 de 89 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son cachet. Il se compose d’une belle entrée avec placard, d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et partiellement équipée, de trois chambres dont deux avec rangements intégrés et une bénéficiant de son propre point d’eau, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Construit en 1960, l’appartement a conservé de beaux éléments d’origine, notamment son parquet massif. Des travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Un véritable atout : l’absence de murs porteurs offre de nombreuses possibilités de réaménagement, permettant de repenser complètement la distribution si besoin. La résidence dispose de prestations appréciables au quotidien : gardien, interphone, digicode, ascenseur et fibre optique. Une cave et un box fermé complète ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.67€ par mois (soit 2408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Antonio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.