ANNECY CENTRE – APPARTEMENT NEUF T4 DUPLEX DE 72,56 M² ENVIRON – ETAGE 3 – TERRASSES DE 18 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD-OUEST – 2 SALLES DE BAINS – GARAGE INCLUS – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028 Cet appartement neuf de 4 pièces en duplex de 72,56 m² environ, situé à l'étage 3, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 23,37 m² environ, avec accès aux espaces extérieurs. Des terrasses d'une superficie totale de 18 m² environ, exposées Sud-Ouest. Trois chambres, dont une chambre principale de 10,58 m² environ. Deux salles de bains. Des sanitaires et espaces de rangement selon le plan. Un garage inclus dans le prix. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Centre-ville d'Annecy à environ 9 minutes à pied. Centre historique à environ 13 minutes à pied. Lac d'Annecy à environ 17 minutes à pied. Commerces, services et équipements de proximité accessibles à pied. Transports et déplacements Gare SNCF d'Annecy à environ 8 minutes à pied. Ligne de bus 1, arrêt « 4 Chemins », à environ 4 minutes à pied. Accès à l'autoroute A41 en direction de Genève et Chambéry. Réseau de pistes cyclables facilitant les déplacements dans Annecy et ses environs. Établissements scolaires École maternelle et primaire Les Romains à environ 500 mètres. Collège Raoul Blanchard à environ 11 minutes à pied. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. Revêtement de sol stratifié dans les chambres. Menuiseries extérieures en bois et aluminium avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques. Placards équipés selon les plans. Salles de bains équipées de meubles vasques, miroirs et sèche-serviettes électriques. Robinetteries thermostatiques pour les baignoires et douches. WC suspendus. Chauffage collectif biomasse alimenté par des granulés de bois (pellets). Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.