Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Ostara L’appartement proposé est un T4 de 84,35 m² environ habitables, situé au 3e étage. Il comprend une entrée/dégagement de 11,39 m² environ, un séjour-cuisine lumineux de 32,16 m² environ, trois chambres (10,00 m² environ, 11,51 m² environ et 11,30 m² environ), une salle de bains de 4,60 m² environ, une salle d’eau de 2,88 m² environ, un WC séparé de 2,62 m² environ. L’espace de vie est prolongé par un balcon de 9,28 m² environ, idéal pour profiter de l’extérieur et du climat d’Annecy. La surface totale privative atteint 103,56 m² environ. Découvrez Ostara, la nouvelle résidence haut de gamme du quartier en plein essor de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Nichée au calme, en bordure de la voie cyclable et du parc, elle propose un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et environnement verdoyant. La résidence Ostara se distingue par son architecture contemporaine inspirée des enduits minéraux du centre historique d’Annecy, mêlant béton lasuré, bois naturel et acier. Les façades sont rythmées par de larges balcons, brise-vues en verre et contrastes de matières, conférant une élégance moderne et intemporelle. Les prestations sont à la hauteur de cette ambition : carrelage en grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres bois, brise-soleil orientables motorisés, rangements optimisés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les habitants bénéficient d’un confort accru avec halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), portes palières A2P*, garages boxés en sous-sol, locaux vélos sécurisés, ainsi que des espaces verts aménagés et un potager partagé. Située à quelques minutes du centre d’Annecy, la résidence profite d’un emplacement stratégique : accès rapide à la gare SNCF, au lac et aux axes autoroutiers menant à Genève, Lyon ou Grenoble. Le quartier L’Éveil offre également une grande qualité de vie avec ses espaces paysagers, commerces, services et équipements à proximité. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence contemporaine et durable au cœur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.