À Annecy, sur la très recherchée avenue de la République et à seulement 15 minutes à pied des rives de son lac emblématique et de son centre-ville historique, cet élégant appartement familial de quatre pièces bénéficie d'un emplacement stratégique d'exception. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce lieu de vie concilie à la perfection la vivacité urbaine et la sérénité d'un quartier prisé. Nichée au cœur d'une résidence sécurisée à l'architecture contemporaine et raffinée, l'adresse s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant enrichi d'un magnifique aménagement paysager en cœur d'îlot. Le logement déploie des volumes généreux et une distribution fluide conçue pour maximiser la clarté naturelle. La pièce de réception s'organise autour d'un vaste séjour baigné de lumière et d'un espace cuisine ouverte fonctionnel. Cet ensemble convivial se prolonge directement sur un superbe balcon privatif de 13 m² environ, créant une réelle continuité dedans-dehors idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit préserve l'intimité de chacun et distribue trois chambres confortables, dont une belle suite parentale agrémentée de sa propre salle d'eau privative. Une grande salle de bains principale vient parachever l'agencement intérieur avec meuble vasque contemporain, miroir éclairé et sèche-serviettes électrique. Les prestations haut de gamme associent élégance et performance énergétique : carrelage grand format dans les espaces de réception, parquet raffiné dans les chambres, menuiseries en bois à double vitrage assurant une excellente isolation acoustique et thermique, et volets roulants motorisés. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien d'exception. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une visite virtuelle ainsi que le dossier technique complet sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.