ANNECY CENTRE.....T 5 AU DERNIER étage 101 M2 environ.......TRIPLE EXPOSITION.......LUMUNEUX, ........IDEALE FAMILLE .........Appartement traversant de caractère, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, idéalement situé dans le centre-ville d’Annecy, dans le quartier rechercher des Capucins. D’une superficie d’environ 90m² pour l'appartement, ce bien lumineux avec ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond apportant un excellent confort au quotidien. Il se compose d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’un vaste double séjour avec salle à manger de 37m2 environ, ainsi que d’une salle d’eau, de WC séparés et de deux balcons/ terrasse. Un grenier aménagé complète ce bien: située au-dessus de l’appartement, avec environ30 m² au sol il est composé d'une chambre d'une remise et d'un toilette avec lavabo. Un espace idéal pour un bureau, une chambre, un atelier. La copropriété a également donné son autorisation pour relier cette espace à l’appartement afin de créer un duplex, offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre. L’emplacement est idéale : à quelques minutes à pied de courrier, de la gare, proche de la sortie d’autoroute Annecy-Sud et du lac L’appartement bénéficie également d’un local à vélos et d’un parking de copropriété entièrement rénovés en 2023. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles dans la rue. Chauffage collectif. Parties communes rénovées en 2019. Le ravalement de façade a été voté et intégralement payé par les propriétaires actuels. Un bien rare à Annecy, alliant charme, confort moderne et emplacement privilégié. Ce bien est sectorisé Lycée Berthollet............ PROCHE AXE AUTOROUTIER --- BUS --- ÉCOLES --- COMMERCES à PROXIMITÉ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Hillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 848817193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.