Duplex T4 de 110 m² environ – Dernier étage – Garage double En plein cœur d’Annemasse, dans la zone semi-piétonne très recherchée du quartier de la mairie, découvrez ce superbe T4 en duplex de 110 m² environ, situé au 4? et dernier étage d’une copropriété idéalement placée. Ici, tout se fait à pied : ? Écoles ? Commerces ? Marché ? Restaurants ? Services Une véritable vie de quartier dynamique et conviviale, avec en prime un accès immédiat aux transports en commun pour rejoindre Genève rapidement (tram, CEVA, bus). Des volumes rares en centre-ville Spacieux séjour lumineux de 41 m² environ Cuisine équipée de 11 m² environ ouverte sur la pièce de vie Grande mezzanine d’environ 70 m² environ offrant un espace modulable exceptionnel (bureau XXL, espace détente, salle de jeux, coin lecture…) Trois chambres Coin bureau Salle de bain avec douche et baignoire Chauffage individuel au gaz L’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son côté atypique. Garage double (situé à une adresse différente), un vrai confort en hyper-centre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple frontalier ou pour celles et ceux qui recherchent de l’espace en plein centre-ville Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147.33 € par mois (soit 1767.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.