NOUVEAUTÉ À ARGELÈS SUR MER • RÉSIDENCE MAS ROCA *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR TOUTE RÉSERVATION SIGNÉE AVANT LE 31 DÉCEMBRE 2026* Le confort du neuf, des prestations haut de gamme et près de 300 m² d’extérieur privatif : une combinaison rare à Argelès sur Mer. Achevé en 2026 et jamais habité, cet appartement T4 de 89 m² habitables (normes PMR) vous accueille en rez de jardin, avec 290 m² de terrain et deux places de stationnement privatives. La pièce de vie de 34 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, se prolonge sur une élégante terrasse en bois et un vaste jardin. Repas entre amis, salon extérieur, espace de jeux, potager ou projet de cuisine d’été : un extérieur généreux à aménager selon vos envies, pour retrouver le plaisir de vivre dehors comme dans une maison. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards aménagés, dont une chambre parentale de 16 m² comprenant sa salle d’eau privative. Les deux autres chambres de 13,5 m² et 11 m² bénéficient d’une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne. Un WC indépendant complète l’ensemble. Architecture contemporaine, finitions soignées, construction conforme à la RE2020 et climatisation gainable réversible avec régulation Airzone composent un cadre de vie élégant et confortable en toute saison. Tout est neuf, prêt à être habité, sans travaux à prévoir. Le mobilier présent peut également être compris dans l’acquisition pour une installation immédiate. La résidence se compose exclusivement d’appartements privés, sans logements sociaux. Les deux stationnements inclus facilitent le quotidien, avec la possibilité d’acquérir un garage dans la résidence pour 35 000 € supplémentaires. À proximité du centre historique, vous retrouvez commerces alimentaires, marchés, restaurants, pharmacies, professionnels de santé, établissements scolaires et équipements sportifs. Les plages et le port sont facilement accessibles, tout comme la gare d’Argelès et les axes permettant de rejoindre Perpignan, la Côte Vermeille et l’Espagne. *Un appartement neuf à étrenner, trois chambres et un jardin de 290 m² : un bien qui se distingue par son espace extérieur et sa qualité de vie, pour habiter à l’année ou profiter de la Méditerranée.* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.