✨ ARRAS HYPER-CENTRE | LE COUP DE CŒUR AU CŒUR DE LA VILLE ✨ 📍 À quelques pas seulement des Grandes Places d’Arras, découvrez une adresse où emplacement, élégance et confort se rencontrent. Niché au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement de 91 m², entièrement rénové en 2026, a tous les atouts pour provoquer un véritable coup de cœur. ❤️ Dès les premiers instants, vous découvrirez un intérieur contemporain aux prestations soignées, pensé pour conjuguer confort, lumière et convivialité. ✨ 🛋️ 91 m² parfaitement agencés 🛏️ 3 chambres 🌿 30 m² d’extérieur, un privilège rare en centre-ville 🚗 4 places de stationnement privatives 🛗 1er étage avec ascenseur 🔐 Résidence sécurisée 🌱 DPE C Mais le véritable coup de cœur se trouve aussi dans l’art de vivre qu’offre cette adresse… ❤️ Imaginez quitter votre appartement à pied, rejoindre les emblématiques Grandes Places d’Arras, profiter d’un café en terrasse, des restaurants, des commerces et de l’atmosphère unique du centre historique… puis retrouver votre appartement et profiter de votre extérieur de 30 m² aux beaux jours. ☀️🥂 🚆 Vous travaillez sur Paris ? La proximité de la gare d’Arras est un véritable atout pour conjuguer déplacements professionnels vers la capitale et qualité de vie au quotidien. Et parce qu’un véritable coup de cœur se joue aussi dans les détails… 🚗 Quatre places de parking accompagnent cet appartement. Une prestation particulièrement rare en plein centre-ville, qui apporte un confort supplémentaire à cette adresse privilégiée. 💎 LES INFORMATIONS ESSENTIELLES ✦ 91 m² ✦ 3 chambres ✦ Extérieur de 30 m² ✦ 4 places de stationnement ✦ Entièrement rénové en 2026 ✦ Chauffage électrique ✦ DPE C ✦ Charges de copropriété : environ 2 000 €/an 💶 Prix : 408 000 € ❤️ Un appartement coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent bien plus que des mètres carrés : une adresse, du confort et un véritable art de vivre en plein cœur d’Arras. 🔑 Il ne reste peut-être plus qu’à pousser la porte pour avoir le coup de cœur… 📩 Renseignements et visites sur rendez-vous. Maxence Lag Conseiller immobilier indépendant La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.83€ par mois (soit 2014 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Lag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 989528054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.