AUDUN-LE-ROMAN // APPARTEMENT // F4 // 3 CHAMBRES// CLIMATISATION RÉVERSIBLE // GARAGE // ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 2013 // Appartement à Audun-le-Roman 📍 4 pièces | 98 m² loi Carrez / 131 m² surface totale | 1er étage - ​Commerces et santé à proximité immédiate: Profitez de la vie de centre-bourg avec toutes les commodités accessibles facilement (boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins et services de proximité). - Écoles sur place : Un cadre pratique pour les familles. Les établissements scolaires de la commune (de la maternelle jusqu'au collège) se trouvent à seulement quelques minutes. -Axes routiers et frontières : L'atout majeur pour les actifs ! Emplacement de choix avec un accès rapide aux routes départementales et à la N52, permettant de rejoindre très facilement la frontière luxembourgeoise (Esch-sur-Alzette), la Belgique, ou encore l'A30 en direction de Thionville. -Transports en commun : La commune est très bien connectée. Elle dispose d'une gare SNCF (située à moins de 10 minutes à pied), De plus, le réseau de bus transfrontaliers (lignes menant vers le Luxembourg et les pôles d'activités comme Belval) dessert la localité, offrant une excellente alternative à la voiture pour les trajets quotidiens. Bienvenue dans cet appartement F4 d'une petite copropriété de 6 appartements, situé au 1er étage d'une résidence datant de 1960 et entièrement rénovée en 2013 (toiture et façade refaites). Il séduit par son très bon état et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un dégagement dessert Une grande pièce de vie de 59 m² baignée de lumière offre un bel espace convivial et lumineux. Un cellier accessible dès la cuisine offre des solutions de rangement supplémentaire. Trois belles chambres et une salle de bains complètent cet espace. Un WC séparé. Un box fermé avec porte motorisée et une cave complète ce bien. Les atouts : • Climatisation réversible, pompe à chaleur • Chauffage individuel au gaz, • 131 m² surface totale • Fibre optique, • WC séparé, • Garage fermé avec porte motorisée • Petite copropriété (6 appartements), • Syndic professionnel, charges : 115 €/mois, • Immeuble rénové 2013 (toiture + façade), • Très bon état, • cave Surface au sol importante avec espaces de dégagement généreux au-delà de la surface loi Carrez. Aucun travaux à prévoir ! Peut-être votre prochaine adresse à Audun-le-Roman ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.