Mathieu Berthet vous présente un appartement 4 pièces de 75,5 m², rénové avec goût et exposé plein sud Situé dans la charmante commune d’Aurec-sur-Loire, à quelques mètres des bords de Loire et à proximité de toutes les commodités, cet appartement 4 pièces, rénové en 2022, offre des prestations de qualité dans un cadre de vie agréable et calme. Idéalement situé au troisième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1974, cet appartement rénové saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès l’entrée, vous serez charmé par la luminosité et les volumes de ce bien. Son agencement optimal comprend trois belles chambres, chacune offrant un espace confortable et intime. Deux chambres donnent un accès direct au balcon de 12,8 m², parfait pour profiter du soleil et de la vue extérieure. Le séjour, véritable pièce maîtresse de l’appartement, bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie convivial est idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine, bien agencée et fonctionnelle, constitue un espace parfait pour concocter de délicieux repas. Son organisation vous permet de laisser libre cours à votre créativité culinaire en toute simplicité. L’appartement est également équipé de la fibre optique et d’une VMC. Le chauffage ainsi que l’eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par une chaudière au gaz naturel, assurant ainsi un confort optimal au quotidien. Grâce à son exposition sud, vous profiterez d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse à chaque instant. Un espace buanderie véranda et une cave en sous sol de 7.8 m2 et vient compléter l'ensemble. Cet appartement, sans travaux à prévoir, représente une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible et confortable, tout en restant proche des commodités et des espaces verts. Taxe foncière : 869 € Charges trimestrielles : 618,08 € Copropriété à jour – Pas de procédure en cours Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement à Aurec-sur-Loire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.03€ par mois (soit 2472.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 914730791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.